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侵入警報システム [マンションコンサルタント]

㈱ナイスリビング1級建築設計事務所では、
マンションの大規模改修工事のコンサルタントをしています。

工事中の防犯のため、
仮設足場に侵入警報システムを付けるように
アドバイスをしています。
不審者が入ってくるとセンサーが感知して、
警報と信号を送信するシステムです。

page-0001.jpg

「侵入警報システム」作動中の看板が上がっていると、
ドロボウさんも入る気がおこりませんね。
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マンションの工事打合せもパソコン画面を使います。 [マンションコンサルタント]

マンション大規模改修工事を進める中で、工程会議を週1回は、
行なうようにしています。
現場も巡回して直接工事内容を確認し、工程もチェックするのですが
どうしても1週間の間にすでに終わってしまっている工事もあります。
そんな時は、工程写真を撮ってもらいます。
そして、パソコンの画面で次々と映し出して見ることにしています。
たくさんの写真でも次々と見ることが出来てとても便利になりました。
台風や雨で足場に登れない時にもパソコン画面で
工事写真を見ることができて 大助かりです。

工程のチェック 写真



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エアコン室外機の吊り下げ工事 [マンションコンサルタント]

マンションの大規模修繕工事の時、生活をしながらの
工事ですのでバルコニーのエアコンが一番気になります。
エアコンを使わなくても、辛抱できる季節なら良いのですが、
そうとばかりいかない場合もあります。
エアコン室外機を外さずにバルコニーの床防水工事や
天井、壁と装工事をしたいものです。
近頃は、工事業者も色々工夫しています。
床置なら、足を仮に入れて少し持ち上げたり吊り下げたりして
床工事ができるだけのスキ間を取れるようにします。
天井吊の室外機で天井との隙間がなく天井塗装のローラーが
入らない場合、写真のようにボルトで少し下へ吊り下げ工事をします。
塗装工事が終わると元に戻します。
室外機 エアコン
タグ:マンション
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雨垂れ防止パネル [マンションコンサルタント]

コンサルタントに入らせていただいたマンションで
上の階の手摺の雨垂れが下の階の廊下に入り
雨天が続くともれた廊下がすべりやすくなってしまします。
上階と下階の廊下の手スリ取付位置が少し違っていて雨水が
下の手摺天端に当たって飛び散るのです。
実際、すべってケガをされた住民の方もおられるとのこと。
改善案で雨垂れ防止パネルを取付けました。

一つ問題なのは、パネルに空よりふって来る雨が当たる音がどのくらい
かということです。雨の日 役員様達とテスト施工で仮付けしたパネルに
当たる雨音を聞いたり、大雨に見たてて上よりホースで水をかけて実験
しました。
結果は、雨の日は、外の雨音で打ち消されて気にならないと言うことに
なりました。
マンションの改修は、色々な工夫が大事です。

マンション 廊下マンション 廊下 雨だれパネル



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新時代のマンションセミナー&相談会 [マンションコンサルタント]

9月10日(土)大阪マーチャンダイズ・アート(OMM)で
NPO法人 集合住宅改善センターによる マンションセミナー
が開催されました。
「管理組合で出来る/規約改正の実務」と題して、講師の
マンション管理士:枝俊男氏より、読みやすい管理規約の
作り方とは!とか、印刷~配布も読む人に配慮した管理規約
など、管理組合活動にだずさわってない人でもわかりやすく話されました。
「大規模改修工事の進め方」と題して、
講師の一級建築士・マンション管理士の田村哲夫氏より
管理組合とコンサルタントの役割分担を、工事企画全体の話から
コンサルタントに頼みたいこと、理事会と専門委員会、それにコンサルタントの
選び方までの話があり、会場いっぱいの100人程が熱心に聞いていました。
合わせて行われた相談会では、むつかしい問題をかかえた
マンションがまだまだ多くあるようで、長時間相談されている方も
ありました。
私も、聞いていて勉強になりました。
マンションセミナー&相談会
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マンションコンサルタントの研修会に参加 [マンションコンサルタント]

マンションコンサルタントの研修会に参加してきました。
大阪に本部のある、NPO集合住宅改善センターの夏期研修会です。
毎年行われていて、私は、3度目の参加です。
今年は少し少なかったのですが30名近くの色々な立場、資格を持った
マンションコンサルタントが集まりました。
私は、普段は一人で業務をしていますので、他の建築士や
マンション管理士がどのように考え、どのように業務を進めているのか
弁護士や税務や保険などの違った立場から
見たマンション問題など本当に勉強になります。
おかげさまで少し知識がふえました。
マンションコンサルタント 研修会
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マンションの危険な場所 [マンションコンサルタント]

マンションの危険な場所は、大小いろいろあります。
今回、見つけたのは、階段のすぐ上の廊下の側溝のステンレスの蓋
の縁がたわんで 波型になっています。
足にひっかかりそうです。
もし、階段を降りる時 つまづいたら下は階段です。
大ケガになるかも知れません。
特に廊下などの道路 床面は、つまづいたり、滑ったり、などの
事故対策が必要です。
マンションの管理組合の方より、ホールが滑って危ない、エレベーター前の床の
小さな段差をどうにかしたいと、相談を受けたことがあります。

マンション 危険箇所 側溝の蓋のゆがみ
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マンション標準管理規約の改正について [マンションコンサルタント]

マンション標準管理規約の改正が国土交通省より7月27日発表されました。
今回の改正の趣旨や改正のポイントは、(1)理事会の適正な体制等の確保
[1]役員の資格要件の緩和(現住要件の撤廃)
[2]理事会の権限の明確化等

(2)総会における議決権の取扱いの適正化
[1]議決権行使書・委任状の取扱いの整理
[2]委任状による代理人の範囲について、標準管理規約本文で限定的に列記するのではなく、コメントで基本的な考え方(代理人の範囲は、区分所有者の立場から利害関係が一致すると考えられる者に限定することが望ましいこと等)を記述することとする。

(3)管理組合の財産の適切な管理等
 [1]財産の分別管理等に関する整理
 [2]長期修繕計画書等の書類等の保管等に関する整理
 [3]共用部分の範囲に関する用語の整理


(4)標準管理規約の位置づけの整理


です。 国土交通省の広報資料 http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000065.html
をごらんください。
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マンションの避難、身近な防災1 [マンションコンサルタント]

阪神大震災が過去のものになりつつあった時、
3月11日に東日本大震災が発生しました。
本当に、震災は、忘れたことにやってくるものです。
マンションのコンサルタントや定期点検で訪問した時、
10階以上のマンションを見るたび、万一震災でエレベーターが
止まったら、住印の皆さんの生活はどうだろうと考えて
しまいます。
阪神大震災の苦い経験が今、活かされているのでしょうか?
一部の新築マンションでは、耐震や免震構造だけでなく、
耐震エレベーターや水と応急の食糧が備蓄されている
ところもあると聞きます。

しかし、私が訪問する、京阪神、滋賀の10数年~25年程たって
いる、マンションでは、耐震エレベーター(地震のP波のゆれを
感知して、もよりの階で止まり、エレベーターかごがガイドレール
より外れないようにしたものなど)に改修されているマンション
があるくらいで、根本的なマンションは、耐震工事はまだまだ
すすんでいません。
エレベーターが止まった場合に、備える食糧の備蓄や工具の
用意も聞きません。
費用が多額にならない事より取り組まれればといと思います。
京都の伏見で万一の時にも使えるよう敷地内にあった井戸を
整備してポンプを設置されたマンションがあると聞いています。
イイことだなァと思いました。
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マンション管理組合向けセミナーのお知らせ [マンションコンサルタント]

マンションのコンサルティングをしているNPO集合住宅改善センターでは
2011年(H23年)9月10日(土)午後1時30分~4時30分
大阪マーチャンダイズマート(OMM)2F会議室で行なわれます。
管理組合で出来る規約改正のこと、
大規模改修工事の進め方、が内容です。
個別相談も予約で受け付けていますので
ぜひおいでください。
NPO集改センター主催 第1回 新時代のマンションセミナー&相談会のチラシ
詳細・申込は、NPO集改センターホームページをご覧ください。
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