大規模改修時の仮駐輪場

マンションの大規模改修の時、車だけでなく、自転車や
バイクも移動の必要が出てきます。
それで、色々考えて、仮置場を作る事が多いのです。
仮置場も安全に、そして、わかりやすくしなければなりません。

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色彩提案

マンションの大規模修繕工事で外壁塗装する時に、今と同じ色とするのか　
イメージチェンジで違う色彩とするかをアンケートをとったりして決めています。
現在の色の方がなれているので良いと考えられる場合があります。
又、大規模修繕を機会に色を変えたいと考えられる方もあります。
色を変えて塗り替えのとき、景観条令等で色の規制があったりします。
事前に申請が必要となります。

大規模改修工事の１年点検

マンション大規模改修の１年点検に行きました。
共用部分を見ました。
あいにくの雨天でしたが、雨の日の方がよくわかる事も多いのです。
屋上の排水や側溝の水はけなどです。
この日も大屋根からの雨水が樋に入りきらず横から
つたって落ちている箇所を見つけました。
こう言うのは、雨の日でないとやはりわかりません。
同行の管理組合役員様も納得です。
バルコニーは、前もって工事業者の方でアンケートを配布して
不具合部を調べ表にまとめています。
共用部分の点検でチェックした箇所と一緒に直すこととします。

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立体駐車場

マンションの大規模修繕工事で立体駐車場の塗装をする事があります。
車のタイヤが乗る部分はキズが付きやすく錆の発生している所や
中には鉄板が腐食して穴があいている箇所も見られた事があります。
下地の錆落としやケレン作業が重要です。
又、強い塗料でないとだめですし
又、速く乾燥する塗料を選択する必要があります。
大抵の場合、車を仮駐車場へ移動しますので
１週間単位で、最初の工程から塗装の完了、最後の乾燥
養生までをしなければなりません。
建物内の場合はよいのですが屋外型の場合
雨が二日も続けば工程管理がむつかしくなります。
現場の工事管理者が一番心配するのはお天とさまです。

トップライトのガラス割れ

マンションの大規模修繕工事の時、
最上階のバルコニー屋根や廊下の屋根にガラスの入った
庇やトップライトが設けられている事があります。
そのガラスが割れたりヒビが入っていたりしているのを見かけます。
高い位置にありますので、
大規模修繕のような足場をかけた時しか修繕できません。
新しいガラスに入れ替えるのですが
防火上網入ガラスとなりますが
太陽の熱によると考えられピアノ線の膨張が原因するのでしょう。
又、ヒビ割れする恐れがあります。
熱膨張の少ない網入りガラスを探す必要があります。

階段の改修

マンションの大規模修繕の時、
階段の床を、元々モルタル塗りでヒビ割れなどのある時、
思い切って、防滑塩ビｼｰﾄを貼ることとしています。
滑り止めになること、
一定の防水結果があること、
見た目にも美しいこと、
それに写真のように階段のノンストップ部分に築光のラインが入っていて、
夜、発光して安全にも優れていることです。
いかがでしょうか。

　

新築時からの不具合

マンションの大規模改修工事では、
時々新築時からの不具合がひそんでいる事があります。
普段見えない所にある小さな不具合が、
足場をして上ってみると見えたり、
塗装や仕上材をめくってみると現れてくる事がよくあります。
重大な不具合・瑕疵の場合、元施工の建築会社へ
改善のお願いをする事となりますが、
大抵の場合、大規模改修工事の中で改善工事をします。
水切端部板金が切りっぱなしになり、
雨の方向により中へ入っていた部分と
廊下天井裏の排気配管がへこませて、無理やり取付けてあり、
継ぎ手もテープ巻きのみで結露水が垂れ落ちてきていた部分です。

廊下の長尺シート貼り工事

マンションの大規模改修工事で廊下に
防音・防滑塩ビシートをよく貼ります。
利点は防音効果・防滑効果だけでなく
塗り床と違って、貼った後、すぐにでも歩けることです。
塗り床の場合、塗料の乾燥時間が必要となります。
マンションの大規模改修工事の場合は
当然住みながらの工事ですので
廊下が歩ける事は大きなプラス要素です。
色柄も種類が増えてきました。
施工上では、ふくみや端部のメクレの出ないよう
注意する事が大切です。

コンクリートの曝裂

マンションの大規模修繕コンサルタントの下見で見つけたコンクリートの曝裂です。
時々、このようなコンクリートの曝裂は見られます。

ここは、廊下の天井部分です。
鉄筋のかぶり厚が少ない部分に上よりクラック部分などから水が浸入し、
コンクリートの中の鉄筋が錆びて鉄筋の膨張でコンクリートが押し出され
ヒビ割れてパカッと曝裂したと思われます。
廊下の天井ですので歩いている人に当れば大変です。
危険な部分は、応急処置として、叩き落としておいた方が安全です。
日常管理で危険な所をチェックする事が大切と考えます。
マンションのコンサルタントとして管理組合でお話しする時いつも日常管理が大切ですと
お話してしています。

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マンション学会が開催されました。

日本マンション学会の大阪大会２００９が大阪大学吹田キャンパス銀杏会館で
４月１８日（土）～１９日（日）に開催されました。
私は、１９日（日）の第８分科会に出席しました。

たくさん聞いてみたいテーマはあったのですが、マンションは管理で買えと、
ずいぶん前より言われているのに、
不動産市場では、そうなっておらず駅から何分、築何年、何平方メートル、南向とかで
価格がほとんど決められているようです。
第８分科会では、そのようなマンションにおける流通で管理の良さが価格に
反映する方策、一生懸命良い管理をされている管理組合さんのマンションは、
それなりに評価をしようと考えた試みです。
京都のマンションに関わっている人達の研究の発表でした。
私もそのメンバーに参加していましたので、分科会の発表内容や出席者の方々からの
色々な意見は、今後もマンションのコンサルタントをやって行く上で大変勉強になりました。

又、軍艦島の写真パネルが展示してあって興味もあり見て廻りました。
最近、軍艦島も上陸見学できるようになったようですので、ぜひ行ってみたいと思っています。

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